Rendas em Aveiro mais do que dobraram desde 2019 e prestações subiram 195%

As rendas na cidade de Aveiro já mais do que dobraram desde 2019, e as parcelas mensais para compra dispararam 195%.

Valores atuais de aluguel e compra em Aveiro

Pelo rendimento médio das famílias do município de Aveiro, o valor considerado adequado para aluguel ou parcela mensal de financiamento de um imóvel seria de 618 euros. Só que, na prática, uma moradia de 90 m² - geralmente um T2 - sai, em média, por 1071 euros no mercado de aluguel. Na conta da taxa de esforço tida como aceitável (33%), isso quer dizer que as famílias aveirenses só conseguem alugar um imóvel de 50 m² (T0 ou T1). Os dados constam do estudo “Acessibilidade à Habitação em Portugal”, da Century 21, apresentado na terça-feira em Aveiro.

Taxa de esforço das famílias em Aveiro

“ No aluguel, em Aveiro, estamos com taxa de esforço de 57%, para aceder a 90 m2. Na compra, a taxa está nos 39%. O estudo é sobre a compra ou arrendamento da primeira casa. Porque quem já tem casa tem uma vantagem maior ”, afirmou ao JN Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal, depois da divulgação dos números.

Conforme o estudo, comprar um imóvel de 90 m² em Aveiro exige, em média, 209 mil euros. Já a renda mensal disponível por família está em 1873 euros - um avanço de 253 euros em relação a 2022. Ainda assim, há quatro anos, o preço médio para comprar 90 m² no município era 73.890 euros mais baixo. No aluguel, em 2022, as famílias desembolsavam 351 euros a menos por mês.

A diferença fica ainda maior quando se volta a 2019, quando, como destacou Ricardo Sousa, Aveiro já estava “no limiar prudencial”. Desde então, o aluguel de um imóvel de 90 m² mais do que duplicou (119%) e a parcela de compra avançou 195%.

Alterar PDM

A pesquisa conclui que “a resposta já não cabe só no concelho” e que “quando uma zona com oferta habitacional fica ligada em 20 ou 30 minutos aos centros de estudo e trabalho, passa a fazer parte da solução”. Por isso, o estudo aponta como alternativa a criação de “corredores rápidos entre Ílhavo e Gafanhas, Universidade de Aveiro, estação de comboios e centro da cidade”. Além disso, o documento recomenda “shuttles universitários e empresariais nas horas de ponta, habitação nova junto a interfaces de transporte e polos de emprego” e o incentivo ao uso de “bicicleta e micromobilidade entre estação, campus [universitário] e bairros residenciais”.

Rui Santos, vice-presidente da Câmara Municipal, disse que a autarquia está aberta a novas soluções e “recetiva a avaliar novas formas de projetos” para a construção de moradia. Para o responsável, é preciso “alterar, imediatamente, o Plano Diretor Municipal” (PDM). “Nas zonas onde há oportunidades, porque os preços são mais baixos, como Eixo, Eirol ou Nossa Senhora de Fátima, surgem imensas limitações”. Ele também defendeu que “temos de perder o estigma da altura”, numa referência ao teto de seis andares para a construção de prédios na cidade.

Saber mais

Top 5
Aveiro está no “top 5” das capitais de distrito quando o tema é esforço de aluguel para 90 m². Lisboa lidera (78%), seguida de Faro (73%), Porto (71%) e Setúbal (61%).

Proprietários
Mais de 70% dos portugueses são proprietários do próprio imóvel e, segundo Ricardo Sousa, “dois em três têm a habitação paga”.

Custo
Em Aveiro, 734 euros é a média da parcela mensal ao banco para comprar 90 m² (mais 251 do que em 2022).